Aménagement et rénovation d'EHPAD et de maisons de retraite en Île-de-France
Rénover un EHPAD, demande de la connaissance réglementaire et métier. Les résidents vivent sur place pendant les travaux, les équipes soignantes ne s’arrêtent pas, et chaque choix (un revêtement de sol, une hauteur de lavabo, une porte) a une conséquence directe sur la sécurité et l’autonomie de personnes âgées, parfois désorientées.
AMSO, contractant général basé au Chesnay-Rocquencourt (78), prend en charge l’aménagement et la rénovation intérieure des EHPAD, maisons de retraite et résidences seniors en Île-de-France : chambres et salles d’eau, espaces de vie et de restauration, accueil, locaux de soins et bureaux administratifs. Nous apportons à ces établissements une méthode éprouvée sur plus de vingt chantiers de santé et d’établissements recevant du public, des maisons de santé aux structures médico-sociales.
Nos intervention dans la rénovation ou l’aménagement d’un EHPAD ou une maison de retraite
Les chambres et les salles d’eau
C’est le chez-soi du résident. La rénovation porte en général sur les sols (souples, antidérapants, faciles à désinfecter), les peintures, l’éclairage, les prises et appels malade à hauteur utile, la salle d’eau avec douche de plain-pied et barres d’appui, et les rangements. L’objectif est double : une chambre conforme aux règles d’accessibilité, mais qui ne ressemble pas à une chambre d’hôpital.
Les espaces de vie : salle à manger, salons, salles d’activité
Ce sont les lieux où se joue la vie sociale de l’établissement. On y travaille l’acoustique (une salle de restauration réverbérante fatigue les résidents appareillés), la lumière naturelle, les circulations entre les tables pour les fauteuils roulants et les déambulateurs, et le mobilier, stable et adapté. Notre approche des espaces de détente s’applique directement ici.
L’accueil et les circulations
Une banque d’accueil accessible en fauteuil, des couloirs dégagés avec mains courantes, une signalétique lisible et des repères de couleur pour s’orienter : c’est la première impression des familles et un vrai outil d’autonomie pour les résidents. Nous concevons des banques d’accueil sur mesure, comme pour le centre médical de Paris Nation ou l’IME d’Évry.
Les locaux de soins, de rééducation et du personnel
Infirmerie, salle de kinésithérapie, vestiaires, salle de pause, bureaux de la direction et de l’administration : ces espaces sont souvent les premiers sacrifiés et les derniers rénovés. Nous les aménageons avec la même exigence que nos centres de santé et cabinets médicaux.
Rénover en site occupé : notre méthode
Fermer un EHPAD pendant les travaux n’est presque jamais possible. Tout le chantier est donc pensé pour cohabiter avec les résidents et les soignants.
- Un phasage par zones défini avec la direction et le cadre de santé : un étage, une aile ou un groupe de chambres à la fois, avec des chambres libérées à l’avance pour reloger temporairement les résidents concernés.
- Une zone de chantier isolée par des cloisonnements étanches à la poussière, avec un accès séparé pour les compagnons et l’évacuation des gravats hors des heures de repas et de visite.
- Des horaires adaptés : les travaux bruyants sont regroupés sur des créneaux convenus, en dehors des siestes et des soins.
- Une sécurité incendie maintenue à chaque phase : détection, portes coupe-feu et cheminements d’évacuation restent opérationnels, avec des mesures compensatoires validées si un équipement doit être neutralisé.
- Un interlocuteur unique et une réunion de chantier hebdomadaire, comme sur la maison de santé de Colombes, pour ajuster le planning au fonctionnement réel de l’établissement.
Cette discipline, nous l’avons appliquée à l’accueil de l’IME Jean-Paul à Évry, rénové en 2 semaines en maintenant l’activité de l’institut auprès de jeunes usagers aux besoins spécifiques.
La réglementation à intégrer dès la conception
Sécurité incendie : un ERP de type J
Les EHPAD relèvent du type J du règlement de sécurité des ERP (structures d’accueil pour personnes âgées et personnes handicapées). Leur logique est celle du transfert horizontal : en cas d’incendie, on ne fait pas descendre des résidents dépendants par les escaliers, on les déplace vers une zone voisine protégée. Chaque niveau est donc recoupé en zones par des parois et des portes coupe-feu, asservies à un système de sécurité incendie de catégorie A. Une rénovation de chambres ou de couloirs ne doit jamais affaiblir ce découpage : traversées de cloisons rebouchées, portes conservées ou remplacées à l’identique, matériaux choisis selon leur classement de réaction au feu.
Accessibilité PMR
Pour un bâtiment existant, la référence est l’arrêté du 8 décembre 2014 ; pour une extension ou une construction neuve, l’arrêté du 20 avril 2017. Largeurs de passage, aires de rotation, douches de plain-pied, ressauts de sol, contrastes visuels, hauteur des commandes : nous détaillons ces exigences dans notre guide des normes d’aménagement PMR.
Autorisation de travaux
Modifier un ERP impose de déposer une autorisation de travaux en mairie, accompagnée d’une notice de sécurité et d’une notice d’accessibilité. Notre bureau d’études constitue et dépose ces dossiers, comme pour le centre de kinésithérapie de Vélizy-Villacoublay ou le centre dentaire de Paris 9e.
Les enseignements tirés de nos chantiers dans les secteurs de la santé et du médico-social
Les contraintes d’un EHPAD ne nous sont pas étrangères : nous les retrouvons, une par une, sur nos projets publiés.
| Réalisation | Eléments transposables à un EHPAD |
|---|---|
| Centre d’accueil de l’association GAPAS à Noisy-le-Grand (93) – 700 m², 5 mois | Accueil de personnes en situation de handicap, cloisons coupe-feu et acoustiques, circulations aux normes ERP, sanitaires PMR à équipements suspendus. |
| Accueil de l’IME Jean-Paul à Évry (91) – 70 m², 2 semaines | Travaux courts sans interrompre l’activité, public fragile, banque d’accueil vitrée sur mesure, panneaux acoustiques. |
| Maison de santé pluridisciplinaire à Colombes (92) – 375 m², 4 mois | 12 cabinets insonorisés avec point d’eau, deux salles d’attente, exigences ARS, ERP et PMR, réunion de chantier chaque semaine. |
| Centre médical de Paris Nation – 166 m² | Sols PVC acoustiques (19 dB), panneaux acoustiques en bois et rPET, banque d’accueil PMR, ambiance « sobre, chaleureuse et rassurante ». |
| Cabinet de kinésithérapie à Maisons-Laffitte (78) | Plateau technique de rééducation, sol haute performance, renforts pour les équipements : le même cahier des charges qu’une salle de kiné d’EHPAD. |
| Locaux de l’UDAF de l’Essonne à Évry-Courcouronnes – 300 m², 4 mois | Autorisation de travaux ERP, contrôle d’accès, sanitaires PMR, ouverture au public dans les délais annoncés. |
Retrouvez aussi nos aménagements pour associations et fondations et nos aménagements de crèches, deux autres familles d’établissements où la sécurité d’un public vulnérable guide chaque décision.
Concevoir pour des résidents âgés : nos points de vigilance
- Les sols : antidérapants, sans ressaut, sans motifs contrastés qui peuvent être perçus comme des trous ou des obstacles par une personne désorientée. Voir nos revêtements de sol.
- La lumière : un éclairage homogène, sans éblouissement, avec un balisage lumineux la nuit entre le lit et la salle d’eau.
- Les contrastes : portes, mains courantes, cuvettes et barres d’appui qui se détachent nettement du mur, pour compenser la baisse de la vue.
- L’acoustique : des plafonds acoustiques dans les salles à manger et les couloirs, là où le bruit isole les résidents malentendants.
- L’orientation : une couleur ou un repère par aile, une signalétique en gros caractères, des portes de chambre personnalisables. C’est essentiel dans les unités protégées accueillant des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer.
- L’entretien : des matériaux qui supportent les protocoles de bionettoyage sans se dégrader.
